DER TOURISMUS BOOM SPIEGELT SICH NUN AUCH ERSTMALS IM INVESTMENTMARKT WIEDER

Tourismusentwicklung

Die sehr positiven Performancekennzahlen des ersten Quartals setzten sich im zweiten und dritten Quartal 2019 fort.

Zuwächse gab es bei allen Hauptmärkten, insbesondere bei den Gästen aus Italien, Spanien und Frankreich.

Nächtigungen

Die Nächtigungen stiegen um rund 8% im Vergleich zu Q1-Q3 2018 vor allem durch die sehr starken ersten 4 Monate.

Umsätze

Die Nächtigungsumsätze in allen Unterkünften konnten von Jänner bis September 2019 im Vergleich zu 2018 um 17,9 % auf rund 730 Millionen Euro erneut deutlich zulegen.

RevPAR

Die Revenues per available room (RevPAR) konnten in den ersten 3 Quartalen 2019 im Vergleich zu Q1-Q3 2018 um rund 15% erhöht werden, insbesondere durch einen starken Anstieg um rund 20% im * (ein Stern) – *** (drei Sterne) Bereich. Im ***** (fünf Sterne) Bereich gab es in den einzelnen Monaten deutliche Schwankung und in Summe ein Ergebnis knapp unter dem Vorjahrsniveau. Signifikant hoch war der durchschnittliche Anstieg im Jänner, März, April und Mai.

Gerade in den ersten 4 Monaten konnte auch die Auslastung im Vergleich zu 2018 deutlich erhöht werden.

Hotelmarken

Nach den bereits erfolgten Eröffnungen des B&B Hotel Hauptbahnhof und dem Holiday Inn Vienna South, kommen nun mit dem Mooons, The Student Hotel (gemischte Nutzung), einem Hotel am Bauernmarkt, der Superbude oder dem ZOKU vor allem neue Marken oder inhabergeführte Hotels auf den Markt.

Developments

Zu den bestehenden rund 34.700 Zimmern werden damit bis Sommer 2020 rund 2.000 neue Zimmer in allen Kategorien auf den Markt kommen, was einen Anstieg der Anzahl der Zimmer um rund 6% bedeutet. Die meisten Zimmer entstehen dabei im 2. Bezirk.

Hotelimmobilien

2019 war bis jetzt ein ungewöhnlicher und deutlicher Ausreißer, der nun auch in Wien die große Nachfrage nach Hotelimmobilien als Anlageklasse wiederspiegelt.

Mit dem Hilton Stadtpark und dem Hotel Ananas im 5. Bezirk wurden zwei der größten Hotels der Stadt gehandelt.

Die beiden K&K Hotels im 1. und 7. Bezirk waren Teil eines Portfoliodeals, daneben wurde auch ein kleineres Haus im Herzen des 7. Bezirks gehandelt.

Im 3. Bezirk wurde das Parks 73 The Townhouse Hotel, im 5. das Maxx by Steigenberger und im 9. Bezirk das Hotel & Palais Strudlhof gehandelt. Im 11. Bezirk wurde das Hotel roomz Vienna Gasometer verkauft.

Im 14. wurde das Novum Kavalier ebenso wie das Radisson Blu Park Royal Palace veräußert.

Daneben wurden zwei Entwicklungsprojekte im 15. und 19. Bezirk als Forward Deal gehandelt.

Ausblick

Wir gehen aufgrund der Kennzahlen-Entwicklung im Q1-Q3 2019 erneut von einem Tourismus Rekord Jahr aus, wobei die Steigerungen in der zweiten Jahreshälfte bis jetzt eher moderat ausfielen.

Durch die bereits bisher abgeschlossenen Transaktionen wird 2019 ein absolutes Investment-Rekordjahr für Wien.

Stefan Csejtei: “Ob die Tourismusentwicklung der rasanten Entwicklung am Hotel-Immobilienmarkt standhält, wird spannend. Mit den derzeit im europäischen Vergleich immer noch niedrigen Zimmerraten, ist eine nachhaltige Anpassung an andere Top-Destinationen aber durchaus möglich“.

Quellen: Wien Tourismus