STABILE UMSATZENTWICKLUNG IM HALBJAHR 2019!
Allgemeine Entwicklung
Der Umsatz in den ersten beiden Quartalen in 2019 liegt bei einem Plus von 1%. Nach dem Aufschwung in 2017 (+2%) und der Entwicklung im Jahr 2018 (+1%) setzt sich damit die stabile Konjunkturentwicklung im stationären Einzelhandel in den ersten beiden Quartalen fort.
Gewinner waren vor allem der Einzelhandel mit kosmetischen Erzeugnissen (+2,2%) sowie der Einzelhandel mit Sportartikeln und Möbeln (jeweils +1,9%). In den modischen Branchen (Bekleidung, Schuhe und Lederwaren) liegen die Umsätze in etwa auf dem Vorjahresniveau. Verlierer im 1. Halbjahr ist der Einzelhandel mit Elektrogeräten, trotzdem dieser zum ersten Mal seit 2016 im 2. Quartal 2019 ein Plus einfahren konnte.
Flächennachfrage
Die Nachfrage ist vor allem in der Wiener City wieder leicht gestiegen, es gibt wieder neue internationale Brands die nach Wien expandieren wollen. Gesamt dürfte sich die Lage im stationären Einzelhandel stabilisiert haben. Die großen Neueröffnungen haben hauptsächlich in der Mariahilfer Straße stattgefunden: H&M hat den neuen Flagshipstore eröffnet, JD Sport sowie Hervis haben im unteren Drittel der Mariahilfer Straße aufgesperrt.
Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in den Highstreetlagen ist aufgrund der allgemeinen Marktlage stabil bzw. leicht fallend, ausgenommen davon sind jedenfalls die Top Lagen in Wien. Grund dafür ist der starke Tourismus. Sowohl die Nächtigungen als auch der Umsatz sind gegenüber dem Vergleichszeitraum im Vorjahr angestiegen;stark sind dabei die Nächtigungen unserer Nachbarn aus Deutschland, (+6%) gestiegen.
Besonders ist zu bemerken, dass ein internationaler Trend auch bei uns Einzug hält: die Nachfrage aus dem Gastrobereich wird immer stärker. Nach und nach sind auch Gastrounternehmen bereit, die Highstreet-Mieten zu bezahlen.
Retailinvestment
Besonders spannend ist der Retailinvestmentbereich. Hier erstellt Union Investment gemeinsam mit Gfk den BRAI (Global Retail Attractivness Index). Die meisten Einzelhandels-Investmentmärkte in Europa sind von Grund auf intakt. Während Handelsstreitigkeiten, die Brexit-Debatte und eine allgemeine Wirtschaftsverlangsamung die Stimmung der Verbraucher und Einzelhändler beeinflussten, konnte sich der Einzelhandelsindex für die 15 größten europäischen Märkte im zweiten Quartal 2019 relativ gut behaupten. Der EU-15-Index liegt mit 112 weiterhin über dem Durchschnitt mit einem leichten Rückgang von drei Punkten gegenüber dem zweiten Quartal 2018 (115 Punkte). Österreich liegt mit einem leichten Minus von 4 Punkten und einer Indexzahl von 109 im guten Mittelfeld.
Unterstrichen wird diese Aussage durch mehrere Transaktionen auf der Mariahilfer Straße und in ihren Seitenlagen sowie in guten Seitenlagen im ersten Bezirk.